ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス：通称ゼッチ）とは、太陽光発電などでエネルギーを創り、省エネ設備で消費エネルギーを抑えることで、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロ以下にする住宅です。

ZEH住宅の建築を検討されている方にとって朗報なのが、国が提供するZEH補助金制度です。ZEH補助金制度を活用することで、初期費用を抑えながら、環境にも家計にも優しい理想の住まいを実現できます。

この記事では、2025年最新のZEH補助金制度について、ZEH補助金制度の概要から申請方法、注意点までわかりやすく解説します。お得にZEH住宅を手に入れるためにも、本記事の情報をぜひ参考になさってください。

はじめに：ZEH補助金でエコな暮らしがお得に！

ZEH（ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、太陽光発電などでエネルギーを創り、省エネ設備で消費エネルギーを抑えることで、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロ以下にする住宅です。

ZEH住宅の建築を検討されている方にとって朗報なのが、国が提供するZEH補助金制度です。 この補助金を活用することで、初期費用を抑えながら、環境にも家計にも優しい理想の住まいを実現できます。

本記事では、2024年最新のZEH補助金制度について、その概要から申請方法、注意点までわかりやすく解説していきます。 ぜひ、参考にしていただき、お得にZEH住宅を手に入れましょう。

ZEH補助金の概要

ZEHとは？

※出典：一般社団法人　環境共創イニシアチブ

– ゼロエネルギーハウスの定義

ZEH（ゼッチ）とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、一言でいうと「年間の一次エネルギー消費量が正味（ネット）でゼロまたはマイナスの住宅」のことを指します。

用語	説明
一次エネルギー消費量	電気やガス、灯油など、住宅で消費されるエネルギーの合計量
正味（ネット）ゼロ	住宅で消費するエネルギー（一次エネルギー消費量）よりも、太陽光発電などで創り出すエネルギーの方が大きくなる、もしくは同じになる状態

つまりZEHとは、「省エネ性能の高い住宅」＋「太陽光発電などの創エネ設備」を組み合わせることで、年間のエネルギー収支をゼロ以下にする自然に優しい住宅のことです。

– 環境性能と快適な住み心地を両立

ZEHは、高い省エネ性能によって環境負荷を低減しながら、快適な室内環境を実現できる住まいです。

特徴	メリット
断熱性	夏は涼しく、冬は暖かい室内環境
気密性	drafts（隙間風）を防ぎ、温度ムラを抑制
省エネ設備	エネルギー消費を抑え、光熱費を削減

「断熱性」「機密性」「省エネ設備」の要素が組み合わさることで、一年を通して快適な温度で過ごせるだけでなく、健康面にも配慮した住まいを実現できます。

なぜZEHが注目されている？

ZEHが注目されている理由は、主に以下の3つです。

– 地球温暖化対策への貢献

地球温暖化は、私たちの暮らしや未来を脅かす深刻な問題です。ZEHは、エネルギー消費量を削減することで、CO2排出量の削減に貢献し、地球温暖化対策に効果的です。

– 光熱費削減メリット

ZEHは、太陽光発電などでエネルギーを創り出すため、電気代やガス代などの光熱費を大幅に削減できます。家計の負担を軽減できる経済的なメリットは、大きな魅力です。

– 補助金制度による経済的支援

ZEHの建設や購入には初期費用がかかるものの、国や地方自治体からZEH補助金を受けることができます。ZEH補助金制度の利用により、経済的な負担を軽減できる点が、ZEH導入を後押ししています。

2024年度 ZEH補助金の詳細

補助金の種類と金額

– 戸建て住宅向けZEH補助金

戸建て住宅を新築する場合に利用できるZEH補助金は、住宅の省エネ性能によって金額が変わります。 ZEH基準を満たす住宅には55万円、より高い性能のZEH＋基準を満たす住宅には100万円が補助されます。

基準	補助金額
ZEH基準	55万円
ZEH+基準	100万円

どちらの基準で申請するかによって、補助金額が変わることがわかります。ZEH基準とZEH+基準の違いは、建物の断熱性能や設備の省エネ性能などが細かく定められています。 より高い断熱性能や省エネ設備を導入すれば、ZEH+基準を満たせるため、ZEH補助金の増額が期待できます。

ただし、2024年12月時点で判明している概算では、2025年度のZEH+基準における補助金額90万円/戸まで減額されています。

– ZEH基準を満たす住宅の補助金額

戸建て住宅の場合、ZEH基準を満たすと補助金が受けられます。ZEH基準にも種類があり、以下の表のように補助金額が異なります。

区分	補助金額	概要
ZEH基準	55万円	外壁や窓の断熱性能を高め、冷暖房のエネルギー消費を抑える省エネ性能を持つ住宅

ZEH基準＋蓄電システム設置の場合、追加で20万円の補助を受けられるなど追加設備等による加算もあります。ご自身の住宅プランや予算に合わせて、どの基準を目指すか検討しましょう。

【ZEH及びZEH＋における追加設備等による加算】

追加補助対象設備	追加補助額
蓄電システム	上限20万円
直交集成板（CLT）	定額90万円
地中熱ヒートポンプ・システム	定額90万円
PVTシステム	65万円、80万円、90万円 （注）方式、パネル面積により異なる
液体集熱式太陽熱利用システム	12万円、15万円 （注）パネル面積により異なる

– ZEH+基準を満たす住宅の補助金額

ZEH+基準を満たす住宅を新築する場合には、補助金として100万円が支給されます。ZEH基準よりも高い省エネ性能が求められますが、その分、補助金の金額も高額となっています。

区分	基準	補助金額
ZEH+基準	断熱等性能等級4 + 省エネ等級4 + 再生可能エネルギー発電設備設置 + 外皮性能の強化など	100万円

ZEH+基準では、断熱性能や省エネ性能に加えて、再生可能エネルギー発電設備の設置や外皮性能の強化などが求められます。

– 集合住宅向けZEH補助金

集合住宅の場合は、戸建て住宅とは異なり、階層やZEHの区分に応じて補助金額が設定されています。

区分	階層	ZEH
高層ZEH-M	住宅用途部分が6層～20層	補助対象経費の1/3以内（上限：3億円/年、8億円/事業、50万円/戸、補助事業の費用対効果）
中層ZEH-M	住宅用途部分が4層～5層	補助対象経費の1/3以内（上限：3億円/年、8億円/事業、50万円/戸、補助事業の費用対効果）
低層ZEH-M	住宅用途部分が1層～3層	40万円/戸（上限：3億円/年、6億円/事業）

ZEH基準を満たす集合住宅を新築する場合は、上記の表を参考に補助金額を確認しましょう。

申請資格と条件

ZEH補助金の申請には、いくつかの条件を満たす必要があります。

建築主・施工者の要件

• 対象者は、新築住宅を建築/ 購入する個人または新築住宅の販売者となる法人
• 施工者は、ZEHビルダー/プランナー登録制度に登録されている必要がある

ZEH性能要件

ZEH補助金を受けるためには、住宅の省エネ性能に関する以下の基準を満たす必要があります。

区分	基準
一次エネルギー消費量	基準値を下回る（基準値は地域・建物の規模等によって異なる）
断熱性能	外皮基準を満たしていること
省エネ設備の導入	省エネ基準に適合する設備を導入していること
再生可能エネルギー設備の導入	太陽光発電システムなど、再生可能エネルギー設備を導入していること

申請期限と提出書類

ZEH補助金の申請には、定められた期限までに必要な書類を提出する必要があります。申請期限や提出書類は、補助金の種類や年度によって異なるため、最新情報を確認するようにしてください。

具体的には、ZEH仕様であることを証明する書類や、工事費用の見積書、設計図書などが求められます。

各補助事業のスケジュールと申請の流れ

出典：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス補助事業

申請の流れ

ZEH補助金の申請は、住宅事業者がZEHビルダー/プランナーとして登録し、その後、補助金の交付申請を行います。申請が受理されると、補助金事務局による審査が行われ、交付決定がされる仕組みです。

その後、住宅事業者と補助金事務局の間で契約手続きが行われ、住宅の着工となります。

住宅が完成したら、住宅事業者は事業完了報告を行い、補助金を請求します。補助金事務局は請求内容を審査し、問題がなければ補助金を交付します。

ZEH補助金の申請における一連の手続きは、住宅事業者が窓口となって行うことが一般的です。

ZEH補助金申請の注意点

ZEH補助金を確実に受けるためには、いくつかの注意点を押さえておく必要があります。また、年度によって補助金額や要件が変更される可能性があります。必ず最新の情報を公式サイトなどで確認するようにしましょう。

早めの申請が重要

ZEH補助金を確実に受け取るためには、申請手続きは早めに行うことが重要です。

なぜなら、ZEH補助金には予算枠が設けられており、予算に達し次第、受付が終了してしまうからです。2024年度のZEH予算消化状況は以下の通りです。

年度	予算額	予算残額
2024年度	75.5億円	約4.7億円

補助金申請は、住宅の建築計画が確定してから行う必要があります。近年、ZEH補助金の申請件数は増加傾向にあり、早期に締め切られる可能性も高まっています。2024年9月時点での予算は約4.7億円とかなり少なくなっています。

そのため、ZEH住宅の建築を検討している方は、余裕を持って情報収集やハウスメーカーとの相談を進めるようにしましょう。

補助金対象外のケース

ZEH補助金は、すべての新築住宅が対象となるわけではありません。たとえば、一定の省エネ基準を満たしていない住宅や、すでに着工している住宅は補助の対象外となる場合があります。事前に補助要件をしっかり確認しておきましょう。

【ZEH補助金の対象外となるケース例】

ケース	内容
建築基準法に適合しない住宅	建築基準法の規定を満たしていない住宅は補助対象外です。
ZEH基準を満たしていない住宅	断熱性能や一次エネルギー消費量などの要件を満たしていない住宅は補助対象外です。
申請期限後に着工した場合	補助金の申請期限は定められています。期限を過ぎて着工した住宅は対象外となるので注意が必要です。
予算に達した場合	ZEH補助金には予算が設定されており、予算に達し次第、受付が終了します。
その他（要件を満たさない場合など）	上記以外にも、補助金の要件を満たさない場合は、対象外となる可能性があります。詳細は、公式ホームページ等で最新情報を確認するようにしましょう。

申請前に、ご自身の建築予定の住宅がZEH補助金の対象となるか、必ず確認しておきましょう。不明点があれば、専門家や補助金事務局に相談することをおすすめします。

確定申告での手続き

ZEH補助金の申請を行い交付決定を受けた場合、確定申告で必要な手続きがあります。ZEH補助金は、所得税の控除または減税を受けることができる場合があります。

対象者	確定申告での手続き
給与所得者など	ZEH補助金に対応する所得税の控除または減税を受けるために、確定申告が必要です。
住宅ローン減税適用者	ZEH補助金に対応する所得税の控除または減税を住宅ローン減税と併用して受ける場合、確定申告が必要です。

確定申告の際には、交付決定通知書等の必要書類を添付する必要があります。手続きの詳細については、税務署または税理士等の専門家にご確認ください。

まとめ：ZEH補助金を活用して、お得に快適な住まいを実現しよう！

ZEH補助金を活用すれば、環境にも家計にも優しい快適な住まいを、お得に実現することができます。

地球温暖化対策が叫ばれる中、ZEHは注目を集めています。ZEHは、光熱費削減による経済的なメリットも大きく、補助金制度によってその初期費用を抑えることも可能です。

ZEH補助金の申請は、予算に達し次第締め切りとなるため、早めの準備と申請が重要です。

ZEH住宅の建築を検討する際には、専門家である建築会社やハウスメーカーに相談し、しっかりと情報収集を行いましょう。

• 補助金制度の活用：ZEH補助金を活用して、お得にZEH住宅を手に入れましょう。
• 専門家への相談：ZEH住宅に精通した専門家に相談し、最適なプランを見つけましょう。
• 早めの行動：補助金には申請期限や予算があります。早めの行動が重要です。

ZEH補助金制度を有効活用して、快適でエコな理想の住まいを実現してください。

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