ZEH住宅は太陽光なしでも建てられる？建てる際の注意点などを解説

1. ZEH住宅とは？

ZEH住宅とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、家の断熱性能を高め、省エネ設備を導入することで、エネルギー消費量を大幅に削減した住宅のことです。 具体的には、年間で使用する一次エネルギー*消費量と太陽光発電などで創るエネルギーの収支を、1年間でプラスマイナス「ゼロ」以下にすることを目指した住宅を指します。

*一次エネルギーとは、石油、天然ガス、石炭、薪、水力、原子力、風力など、自然から直接採取できるエネルギーのことです。それに対し、一次エネルギーを転換・加工することで得られる電力、都市ガス、ガソリンや灯油などを「二次エネルギー」と言います。

参照：エネルギー・金属鉱物資源機構

※参照：一般社団法人　環境共創イニシアチブ

ZEH住宅と混同されがちな省エネ住宅は、ZEH住宅で求められる基準よりも緩やかな基準が設定されています。ZEH住宅は、省エネ住宅よりもさらに高い断熱性能や省エネ設備が求められます。

2. 太陽光発電なしでZEH住宅を建てることはできる？

ZEH住宅は太陽光発電システムの設置が必須と思われがちですが、実はそうではありません。太陽光発電システムを搭載しなくても、ZEH住宅と同様の基準を満たせるZEH Oriented（ゼロ・エネルギー・ハウス指向型住宅）やNearly ZEH（ニアリー・ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）といった選択肢があります。これらの基準では、太陽光発電システムの設置を必須としておらず、高断熱・高気密な住宅構造や高効率設備の導入によって、エネルギー消費を大幅に削減することでZEH基準に近づけることが可能です。

※参考：資源エネルギー庁

3. 太陽光なしZEH住宅のメリット・デメリット

太陽光発電システムを搭載しないZEH住宅にも、メリットとデメリットが存在します。

メリット

– 光熱費の削減

ZEH住宅は、高い断熱性能と省エネ設備により、従来の住宅に比べて光熱費を大幅に削減できます。太陽光発電がない場合でも、エネルギー消費を抑えることで、光熱費の負担を軽減することが可能です。

これらの工夫により、光熱費を年間数万円単位で削減できるケースもあります。毎月の光熱費を抑えられるため、家計に余裕を生み出すことができるでしょう。

– 快適な住環境

ZEH住宅は、高断熱・高気密な家にすることによって、外部の気温の影響を受けにくく、室内温度が一定に保たれやすいという特徴があります。そのため、夏は涼しく、冬は暖かい、快適な住環境を実現できます。

これらの要素が組み合わさることで、一年を通して快適に過ごすことができる住まいとなります。

– 環境への貢献

太陽光発電システムがないZEH住宅でも、エネルギー消費量を大幅に削減することで、環境保全に貢献できます。地球温暖化の原因となる二酸化炭素の排出量を減らせるからです。

※出典：温室効果ガスイベントリオフィス
全国地球温暖化防止活動推進センターウェブサイト（https://www.jccca.org/）より

上記は、年間のCO2排出量を比較した表です。ZEH住宅は一般的な住宅と比べてCO2排出量が大幅に削減できることがわかります。地球環境の保全が叫ばれる現代において、ZEH住宅に住むことは、持続可能な社会の実現に貢献することに繋がります。

デメリット

– 建築費用の増加

太陽光発電システムを導入しないZEH住宅の場合、初期費用を抑えられるというメリットがある一方で、建築費用は割高になる傾向があります。

ZEH基準を満たすためには、高性能な断熱材や窓を採用したり、高効率な設備を導入したりする必要があるためです。

上記はあくまで一例ですが、ZEH住宅では、断熱性能や省エネ性能を高めるために、標準的な住宅よりも高価な建材や設備を採用することが一般的です。そのため、建築費用は割高になる傾向があります。

 – メンテナンスの必要性

ZEH住宅で採用する高性能な設備機器は、定期的なメンテナンスが欠かせません。適切なメンテナンスを行うことで、機器の性能を維持し、長く快適に暮らすことができます。

メンテナンス費用は、機器の種類やメンテナンス内容によって異なりますが、年間数万円程度かかる場合もあります。ZEH住宅を検討する際は、初期費用だけでなく、ランニングコストとしてかかるメンテナンス費用も考慮することが重要です。

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4. 太陽光なしZEH住宅を建てる際の注意点

太陽光発電に頼らずZEH住宅を実現するには、建物の断熱性能を高め、消費エネルギーを抑えることが特に重要になります。

断熱性能の確保

– 断熱材の種類と選び方

断熱性能を高めるためには、断熱材の種類と窓の性能がポイントになります。

断熱材には、大きく分けて「グラスウール」「ウレタン」「セルロースファイバー」などの種類があります。それぞれに特徴があるので、適切なものを選ぶことが重要です。

断熱材の選び方は、住宅の構造や気候、予算などを考慮する必要があります。専門家のアドバイスを受けながら、最適な断熱材を選びましょう。

– 窓の性能と選び方

窓は断熱性能が低い部分として知られており、窓の性能を高めることはZEH住宅において非常に重要です。窓を選ぶ際には、断熱性に優れた複層ガラスやLow-Eガラスの採用を検討しましょう。

複層ガラスやLow-Eガラスは、従来の単層ガラスに比べて断熱性能が高く、冷暖房効率の向上に貢献します。また、窓のサイズや設置場所も断熱性能に影響を与えるため、窓の設計は専門家のアドバイスを受けることがおすすめです。

省エネ設備の導入

太陽光発電システムに頼らずZEHを実現するには、エネルギー消費量を大幅に削減できる高効率な設備を導入することが重要です。

これらの設備を選ぶ際には、初期費用だけでなく、ランニングコストやCO2排出量なども考慮することが大切です。専門家のアドバイスを受けながら、最適な設備を選びましょう。

– 高効率給湯器

高効率給湯器には、主に以下の2つの種類があります。

従来型の給湯器と比較して、初期費用は高くなりますが、ランニングコストを抑え、省エネ性・経済性に優れています。 ご自身のライフスタイルや住宅の条件に合った給湯器を選ぶようにしましょう。

– 高効率エアコン

高効率エアコンは、省エネ性能に優れたエアコンです。ZEH住宅では、冷暖房効率を高めるために、高効率エアコンの導入が有効です。

高効率エアコンを選ぶ際は、省エネ性能を示す「APF」という数値を確認しましょう。APFは数値が大きいほど省エネ性能が高いことを示します。

高効率エアコンは、従来のエアコンよりも初期費用は高くなりますが、ランニングコストを抑えられます。長期的な視点で考えると、経済的な選択肢と言えるでしょう。

ZEHビルダーの選定

ZEH住宅を建てるためには、設計や施工において専門的な知識や技術を持った「ZEHビルダー」の選定が重要になります。ZEHビルダーとは、ZEH住宅の普及を促進するために、一定の基準を満たし、登録された建築事業者のことです。

ZEHビルダーを選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。

これらの項目を比較検討し、信頼できるZEHビルダーを選び、太陽光発電設備なしでも快適で省エネなZEH住宅を実現しましょう。

5. ZEH住宅の補助金制度

ZEH住宅の建築を検討する際には、活用できる補助金制度があることを知っておきましょう。国や地方自治体によって、補助金の内容や金額は異なります。

※寒冷、低日射、多雪地域においては、 Nearly ZEH（省エネ基準から▲75％以上）での 申請も可能
※都市部狭小地、多雪地域などにおいては、 ZEH Oritented（再生可能エネルギーを加味しない）での 申請も可能

補助金の申請は、原則として着工前に済ませる必要があります。申請方法や必要な書類は、補助金制度ごとに異なるため、事前に確認しておきましょう。ZEHビルダーに相談すれば、補助金申請のサポートを受けられる場合もあります。

Nearly ZEHやZEH Oritentedの場合を除き、ZEH住宅の補助金申請には太陽光発電の設置が必須となります。また、ZEH住宅支援事業では蓄電池の設置で補助金がプラスされ、自宅の電気代の自給自足も可能です。

6. まとめ

太陽光発電システムを搭載しなくても、ZEH基準を満たす住宅を建てることは可能です。ZEH住宅の建築を検討する際は、太陽光発電システムの有無にかかわらず、メリット・デメリット、そして注意点を理解しておくことが重要です。

専門家であるZEHビルダーや設計士に相談することで、予算やライフスタイルに合った最適なZEH住宅を建てることができます。

ZEH住宅は、環境にも家計にも優しい持続可能な社会の実現に貢献する選択肢の一つと言えるでしょう。ZEH住宅の建築を検討する際には、活用できる補助金制度もありますが、前述の通り、Nearly ZEHやZEH Oritentedの場合を除き、ZEH住宅の補助金申請には太陽光発電の設置が必須となりますので、条件等を事前によく確認することをおすすめします！

ZEH（ゼロエネルギーハウス）住宅を導入する際のコストを抑えるために、太陽光発電システムの初期費用が大きな課題となります。ハチドリソーラーのリースプランを活用することで、この初期費用をゼロに抑えることが可能です​​​​。担当者が、導入後の支出額も踏まえた一人ひとりのライフスタイルに合わせた最適プランをご提案いたしますので、ぜひ一度、無料シミュレーションでどのくらいお得になるのか、ご確認ください！

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